Wybór mieszkania to decyzja, która ma wpływ nie tylko na codzienny komfort życia, ale także na wartość inwestycji w dłuższym czasie. Jednym z częstych dylematów kupujących jest wybór kondygnacji: czy bardziej opłaca się kupić mieszkanie na parterze, czy może lepiej zainwestować w lokal na wyższym piętrze? Odpowiedź nie jest jednoznaczna – zależy od wielu czynników, takich jak przeznaczenie nieruchomości, lokalizacja budynku, plany życiowe czy oczekiwania co do bezpieczeństwa i prywatności.
W dobie pandemii mieszkańcy parterów, zwłaszcza w nowym budownictwie docenili możliwości, jakie daje własny ogródek. Mimo, że mały pozwalał na obcowanie z naturą i wypoczynek. To sprawiło, że parter zyskał na wartości. Ale czy jest to mieszkanie pozbawione wad i czy jest lepsze od piętra?
Mieszkanie na parterze – wygoda i funkcjonalność
Zaletami mieszkania na parterze bez wątpienia są:
- bezpośredni dostęp do ogródka lub tarasu – to ogromny atut, szczególnie dla rodzin z dziećmi, osób starszych lub właścicieli zwierząt. Ogródek zwiększa komfort mieszkania, daje dodatkową przestrzeń do odpoczynku i bywa szczególnie doceniany latem;
- brak konieczności korzystania z windy czy schodów – parter to idealna opcja dla osób z ograniczoną mobilnością, seniorów lub rodzin z małymi dziećmi;
- zwykle niższa cena za m² niż na wyższych kondygnacjach – w wielu inwestycjach parterowe mieszkania są tańsze, co może być atrakcyjne dla kupujących z ograniczonym budżetem;
- niższe koszty eksploatacyjne – łatwiejszy dostęp dla ekip remontowych, mniej problemów z windą, brak konieczności wnoszenia mebli po schodach.
Ale tu gdzie pojawiają się zalety, nie można zapomnieć również i o wadach, do których zalicza się:
- mniejsza prywatność – okna wychodzące bezpośrednio na chodnik, ulicę lub teren wspólny mogą obniżać poczucie komfortu;
- większe ryzyko włamania – statystycznie mieszkania na parterze są bardziej narażone na kradzieże, choć odpowiednie zabezpieczenia (rolety antywłamaniowe, alarm, monitoring) mogą to zminimalizować;
- częściej występuje wilgoć i chłód – szczególnie w starszym budownictwie, gdzie izolacja od gruntu jest słabsza.
Mieszkanie na piętrze – widok, bezpieczeństwo, prestiż
Mieszkania na wyższych kondygnacjach od latach cieszą się większą popularnością, szczególnie te zlokalizowane na 1 czy na 2 piętrze. Za ich główne zalety uważa się:
- lepsze doświetlenie i widoki – wyższe piętra zapewniają więcej światła dziennego oraz często atrakcyjniejsze widoki z okien lub balkonu;
- większa prywatność i poczucie bezpieczeństwa – osoby postronne nie zaglądają do wnętrza mieszkania, a ryzyko włamania jest znacząco niższe;
- lepsza wentylacja i mniejsza wilgotność – wyższe kondygnacje rzadziej mają problem z zawilgoceniem, co pozytywnie wpływa na stan techniczny lokalu;
- większa atrakcyjność inwestycyjna – zwłaszcza w nowoczesnych apartamentowcach, mieszkania na wyższych piętrach są bardziej pożądane i łatwiej je wynająć lub sprzedać z zyskiem.
Nie jest to jednak najlepsze rozwiązanie dla wszystkich, szczególnie dla rodzin z małymi dziećmi, czy z utrudnioną mobilnością. Wśród wad wymienia się bowiem:
- konieczność korzystania z windy lub schodów – może to być uciążliwe przy awarii windy lub dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową;
- wyższa cena za m² – mieszkania na wyższych kondygnacjach bywają droższe, szczególnie w budynkach z windą lub z widokiem na zieleń;
- problemy przy przeprowadzkach i remontach – wniesienie mebli lub materiałów budowlanych może być trudniejsze i droższe.
Co się bardziej opłaca? Parter czy piętro?
Zakup mieszkania na parterze opłaca się szczególnie wtedy, gdy planujesz tam mieszkać z rodziną, masz małe dzieci, zwierzęta lub zależy ci na wygodzie i ogródku. W miejscowościach takich jak Grodzisk Mazowiecki, gdzie wiele nowych inwestycji oferuje prywatne ogródki na parterze, taki lokal może być bardzo atrakcyjny, zwłaszcza przy dobrej cenie zakupu.
Jeśli zależy Ci na wyższym standardzie życia, większej prywatności, ciszy i ładnych widokach – piętro będzie lepszym wyborem. Tego typu mieszkania są także bardziej uniwersalne inwestycyjnie – łatwiej je wynająć, a w przyszłości sprzedać z zyskiem.
Z punktu widzenia inwestora, bardziej opłacalne są zazwyczaj mieszkania na piętrze – szczególnie te z balkonem, dobrym doświetleniem i atrakcyjnym widokiem. Lokale na parterze bywają trudniejsze do wynajęcia, zwłaszcza jeśli nie oferują ogródka lub mają słabą prywatność. Z drugiej strony, jeśli kupisz parterowe mieszkanie z ogródkiem w dobrej lokalizacji, jego wartość może szybko wzrosnąć.
Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, co się bardziej opłaca – mieszkanie na parterze czy na piętrze. Wszystko zależy od twoich potrzeb, planów i lokalizacji. W nowoczesnych osiedlach w miejscowościach takich jak Grodzisk Mazowiecki parter może oferować atrakcyjny ogródek i wygodę życia, natomiast piętro – lepsze doświetlenie, prywatność i prestiż, o który zadbał deweloper. Kluczem jest analiza konkretnej oferty, ocena układu mieszkania, ekspozycji na słońce oraz otoczenia budynku. Ostatecznie, najbardziej opłaca się to, co najlepiej odpowiada twojemu stylowi życia – lub oczekiwaniom przyszłego najemcy, jeśli kupujesz z myślą o inwestycji.
