Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera to kluczowy moment, w którym przyszły właściciel ma szansę dokładnie sprawdzić stan lokalu i zgłosić ewentualne usterki, zanim podpisze protokół zdawczo-odbiorczy. To także jedyny etap, na którym możliwe jest egzekwowanie poprawek w ramach rękojmi, zanim przejdzie się do dalszego wykańczania mieszkania. Warto wiedzieć, na co zwrócić szczególną uwagę, by uniknąć kosztownych niespodzianek w przyszłości.
Zanim rozpoczniesz fizyczny odbiór mieszkania, upewnij się, że deweloper przekazuje wszystkie niezbędne dokumenty. Należą do nich rzut techniczny mieszkania z pomiarami, standard wykończenia lokalu, często jako załącznik do umowy deweloperskiej, protokół odbioru technicznego – dokument, w którym wpisuje się wszystkie zgłoszone usterki. Przed odbiorem warto przeanalizować dokładnie umowę i załączniki, aby mieć jasność, co deweloper zobowiązał się dostarczyć. Na tej podstawie można ocenić, czy mieszkanie jest zgodne z umową. Ale to nie jedyne, na co powinieneś być gotowy.
Pomiary – dokładność ma znaczenie
Podczas odbioru mieszkania warto mieć ze sobą dalmierz laserowy lub miarkę, by sprawdzić, czy powierzchnia użytkowa lokalu zgadza się z tą zapisaną w umowie. W szczególności zwróć uwagę na:
- metraż mieszkania – pomiary mogą się różnić, a nawet kilka cm² może mieć znaczenie przy rozliczeniach;
- wysokość pomieszczeń – powinna być zgodna z projektem i normami (minimum 2,5 m);
- kąty proste ścian – sprawdź, czy ściany są równe i pionowe;
- powierzchnie użytkowe pomieszczeń – czy zgodne z planem.
Jeśli powierzchnia użytkowa mieszkania jest mniejsza niż deklarowana w umowie, masz prawo ubiegać się o rekompensatę.
Ściany, podłogi, sufity – usterki wykończeniowe
Choć mieszkania od dewelopera najczęściej oddawane są w stanie deweloperskim (czyli bez wykończenia), warto dokładnie ocenić jakość wykonanych prac – czy tynki są gładkie i równe, czy na ścianach nie ma pęknięć, rys lub zacieków oraz czy podłogi są równe – tu wystarczy przyłożyć poziomicę lub kulkę – każda nierówność może oznaczać problem z układaniem paneli czy płytek.
Pamiętaj, że wszelkie pęknięcia, wybrzuszenia czy odpryski farby powinny być zgłoszone natychmiast – później ich reklamacja może być trudniejsza.
Instalacje – sprawdź ich działanie
Każde mieszkanie powinno mieć sprawnie działające instalacje – elektryczną, wodno-kanalizacyjną i grzewczą. W trakcie odbioru warto zatem sprawdzić gniazdka i włączniki – czy działają, czy są solidnie zamontowane, rozkład i oznaczenie obwodów w skrzynce bezpiecznikowej, otworzyć krany i spłuczki – czy woda płynie, czy odpływy są drożne oraz zmierzyć ciśnienie wody – zbyt niskie może oznaczać problem z instalacją.
Ważne: instalacje muszą być zgodne z dokumentacją projektową i przepisami budowlanymi. Błędy w instalacjach mogą być kosztowne do naprawy – dlatego lepiej je wykryć zawczasu.
Drzwi, okna, balkon – nie tylko ich obecność, ale i otwarcie
Elementy stolarki – okna i drzwi – muszą być nie tylko estetyczne, ale przede wszystkim szczelne i sprawnie działające. Sprawdź czy wszystkie skrzydła się otwierają i zamykają bez oporu, czy szyby nie mają rys, pęknięć ani skaz oraz czy zamki działają prawidłowo. Warto również sprawdzić uszczelki – czy są kompletne.
Na balkonie oceń jakość posadzki, barierki, odpływ wody i ewentualne uszkodzenia. Pamiętaj, że choć deweloper stara się oddać budynek w najlepszym standardzie, niespodziewane usterki mogą zdarzyć się zawsze.
Zewnętrzne elementy i części wspólne
Warto również spojrzeć na części wspólne – klatkę schodową, windę, piwnicę, garaż lub komórkę lokatorską. Należy ocenić, czy są zgodne z obietnicami dewelopera i czy nie są uszkodzone. Jeśli do mieszkania przynależy miejsce parkingowe – sprawdź jego lokalizację, dostępność i oznaczenie.
Choć samodzielny odbiór techniczny jest możliwy, wielu właścicieli decyduje się na pomoc inspektora budowlanego lub inżyniera, który ma doświadczenie w wykrywaniu usterek. Koszt takiej usługi często zwraca się dzięki wykryciu i egzekwowaniu napraw od dewelopera.
Odbiór mieszkania od dewelopera to moment, który może zadecydować o twoim komforcie i kosztach na lata. Dobrze przygotowana lista kontrolna, dokładność oraz znajomość zapisów umowy deweloperskiej pozwolą uniknąć problemów, które mogłyby się ujawnić dopiero po zamieszkaniu. Nie spiesz się – dokładny przegląd wszystkich elementów mieszkania i instalacji to inwestycja w spokój i bezpieczeństwo. A jeśli nie masz doświadczenia – nie wahaj się poprosić o pomoc specjalisty.
