INWESTYCJA

Słoneczne Stawy I – Reguły

Inwestycja premium

CENA od 1 990 000 zł

Słoneczne Stawy I

Słoneczne Stawy I to osiem przestronnych domów w zabudowie bliźniaczej, każdy o powierzchni ponad 140 m², zaprojektowanych dla rodzin, które cenią ciszę przedmieść i bliskość Warszawy zarazem. Każdy dom z prywatnym ogrodem, garażem w bryle budynku i tarasem — w sercu zielonych, willowych Reguł.

Kameralne osiedle przestronnych domów w jednej z najbardziej prestiżowych gmin pod Warszawą. Architektura, zieleń i spokój — 5 minut spacerem do stacji WKD i ok. 25 minut koleją do centrum stolicy.

Powierzchnia od 140 m²

Prywatny ogród i taras

Garaż w bryle budynku

Wybierz dom

Słoneczne Stawy Reguły – widok osiedla z lotu ptaka (render)

Legenda

Dostępne

Rezerwacja

Niedostępne

Domy i metraże

Wybierz swój dom

Dom	Pow. użytkowa	Pokoje	Status	Cena
B1L1	140.71 m²	5	Dostępne	1 990 000 zł	Szczegóły
B1L2	140.71 m²	5	Rezerwacja	Zapytaj o cenę	Szczegóły
B2L1	140.71 m²	5	Dostępne	1 990 000 zł	Szczegóły
B2L2	140.71 m²	5	Dostępne	1 990 000 zł	Szczegóły
B3L1	141.25 m²	5	Niedostępne	Zapytaj o cenę	Szczegóły
B3L2	141.25 m²	5	Niedostępne	Zapytaj o cenę	Szczegóły
B4L1	141.25 m²	5	Niedostępne	Zapytaj o cenę	Szczegóły
B4L2	141.25 m²	5	Niedostępne	Zapytaj o cenę	Szczegóły

Status dostępności ma charakter poglądowy. Aktualną ofertę i ceny potwierdzamy w biurze sprzedaży.

Słoneczne Stawy I w liczbach

8 domów

w zabudowie bliźniaczej, na kameralnym osiedlu

~141 m²

powierzchni użytkowej każdego domu

do 663 m²

prywatny ogród przynależny do domu

44,7 EP

kWh/m²·rok — bardzo niska energochłonność

LOKALIZACJA

Adres, który mówi sam za siebie

Reguły to administracyjne centrum gminy Michałowice — jednej z najzamożniejszych gmin wiejskich w Polsce, regularnie nagradzanej w ogólnopolskich rankingach samorządów. To zachodni, willowy pas podwarszawskiej zieleni, gdzie nowoczesna infrastruktura spotyka się z kameralnym, sąsiedzkim charakterem.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się urząd gminy, nowy kampus edukacyjny, przedszkole, przystanek WKD oraz strefy rekreacji z parkami i zbiornikami wodnymi. Mieszkańcy mają wszystko w zasięgu spaceru, a centrum Warszawy — w zasięgu bezpośredniego połączenia WKD, bez korków i bez przesiadek.

Stacja WKD Reguły5 min

Urząd Gminy Michałowicena miejscu

Szkoła i przedszkolew Regułach

Węzeł S8 (Opacz)~5 min

Obwodnica S2 / A2~10 min

CH Janki~10 min

Lotnisko Okęcie~15 min

Warszawa Śródmieście WKD~25 min

Kolej WKD

Przystanek Reguły na linii Warszawskiej Kolei Dojazdowej — ok. 25 minut do stacji Warszawa Śródmieście WKD w samym centrum stolicy. Szybka kolej miejska bez korków i bez przesiadek.

Drogi ekspresowe

Kilka minut do węzła S8 (Salomea–Wolica) oraz południowej obwodnicy Warszawy S2/A2. Sprawny dojazd w stronę Łodzi, Wrocławia, lotniska i całej aglomeracji.

Lotnisko i miasto

Lotnisko Chopina w ok. 15 minut, Centrum Handlowe Janki w pobliżu, a pełna oferta usług, biur i rozrywki Warszawy w bezpośrednim zasięgu.

Komunikacja miejska

Autobusy linii lokalnych i podmiejskich zapewniają dodatkowe połączenie z Pruszkowem i Warszawą — wygodna alternatywa dla osób bez samochodu, uzupełniająca szybkie połączenie koleją WKD.

Komunikacja — stolica bliżej, niż myślisz

Architektura i standard
Nowoczesność w zgodzie z naturą

Czyste, geometryczne bryły z płaskimi dachami, jasne tynki w bieli i szarości, ocieplone drewnem akcenty i wielkoformatowe przeszklenia. Architektura, która wpuszcza światło do wnętrza i komponuje się z otaczającą zielenią.

Specyfikacja techniczna

Konstrukcja murowana w technologii tradycyjnej
Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem 15 cm
Powietrzna pompa ciepła (powietrze–woda) z zasobnikiem CWU
Bardzo niski wskaźnik energii pierwotnej EP = 44,7 kWh/m²·rok
Wielkoformatowe okna i przeszklenia parteru
Indywidualny garaż w bryle budynku + miejsca postojowe
Dwie kondygnacje, brak podpiwniczenia, podniesiony parter
Strop międzykondygnacyjny żelbetowy z izolacją akustyczną
Prywatny ogród z indywidualnymi nasadzeniami
Min. 70% powierzchni biologicznie czynnej na działce

Zaprojektowano z myślą o niskich kosztach eksploatacji: pompa ciepła zamiast kotła gazowego, gruba izolacja i sterowanie temperaturą w pomieszczeniach. Dom gotowy na fotowoltaikę i ładowarkę samochodu elektrycznego.

Zobacz Słoneczne Stawy I

Wizualizacje inwestycji Słoneczne Stawy I. Materiał poglądowy.

Układ funkcjonalny

Przestrzeń dla całej rodziny

Parter

Reprezentacyjny salon z otwartym aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu, dodatkowy pokój (gabinet lub pokój gościnny), łazienka, przestronny hol oraz garaż z pomieszczeniem technicznym, w którym znajduje się pompa ciepła.

Parter — widok 3D

Układ parteru w ujęciu przestrzennym — perspektywa wnętrz.

Piętro

Trzy sypialnie, dwie łazienki, osobna garderoba oraz praktyczna pralnia, a do tego taras. Część nocna w pełni oddzielona od strefy dziennej — komfort i prywatność dla każdego domownika.

Piętro — widok 3D

Układ piętra w ujęciu przestrzennym — perspektywa wnętrz.

Rzuty 3D mają charakter poglądowy. Szczegółowe metraże pomieszczeń w kartach lokali.

Edukacja na miejscu

W Regułach działa nowoczesne przedszkole i powstaje kampus edukacyjny ze szkołą podstawową. Najmłodsi mają placówki w zasięgu spaceru, bez codziennych dojazdów do miasta.

Zieleń i rekreacja

Gmina oferuje strefy rekreacji z nowoczesnymi placami zabaw, skateparkiem, boiskami Orlik, ogrodami jordanowskimi oraz parkami i miejscami nad wodą. Słoneczne Stawy I to życie blisko natury.

Bezpieczne sąsiedztwo

Kameralne, willowe otoczenie bez uciążliwości, z komisariatem policji, pocztą i usługami w pobliżu. Spokojna, zżyta lokalna społeczność jednej z najlepiej zarządzanych gmin w kraju.

Zakupy i usługi

Sklepy, punkty usługowe i lokalna gastronomia w Regułach i sąsiednich Michałowicach — codzienne sprawunki bez konieczności wsiadania do samochodu.

Miejsce, w którym dzieci rosną zdrowo

Dobrze wiedzieć

Najczęstsze pytania o inwestycję Słoneczne Stawy I

Skontaktuj się z nami

ASUA Grupa Deweloperska

+48 608 733 445 biuro@asua.com.pl

Kiedy rozpocznie się i zakończy budowa?

–

Budowa rozpoczęła się w połowie 2026 r., a jej zakończenie planowane jest na 31.12.2027 r. Inwestycja prowadzona jest na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę.

Jak ogrzewane są domy i jakie są koszty?

Każdy dom wyposażony jest w powietrzną pompę ciepła (powietrze–woda) z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej. Dzięki bardzo niskiemu wskaźnikowi energii pierwotnej (EP = 44,7 kWh/m²·rok, przy wymaganym progu 70) oraz grubej izolacji koszty ogrzewania są wyraźnie niższe niż w domach gazowych.

Czy do domu należy ogród i garaż?

Tak. Do każdego domu przynależy prywatny ogród (od ok. 447 do 663 m²), garaż w bryle budynku oraz miejsca postojowe na działce.

Jak dojadę do Warszawy?

Najszybciej koleją WKD z przystanku Reguły — ok. 25 minut do stacji Warszawa Śródmieście WKD w centrum stolicy, bez korków i przesiadek. Samochodem: kilka minut do węzła S8 i południowej obwodnicy S2/A2, ok. 15 minut na lotnisko Chopina.

Kto jest deweloperem inwestycji?

Inwestycję realizuje ASUA Grupa Deweloperska — doświadczony deweloper z portfolio zrealizowanych inwestycji mieszkaniowych w aglomeracji warszawskiej (m.in. Żyrardów i Grodzisk Mazowiecki).

W jakim regionie prowadzi działalność Asua Grupa Deweloperska?

Deweloper Asua koncentruje się na centralnej Polsce. Nasze inwestycje znajdują się głównie w województwie mazowieckim (okolice Warszawy) oraz częściowo w województwie łódzkim. Lokalizacje osiedli zostały dobrane tak, by zapewnić wygodny dojazd do dużych miast (Warszawa, Łódź) oraz bliskość ważnej infrastruktury.

Jakie inwestycje realizujecie obecnie w Grodzisku Mazowieckim?

W Grodzisku Mazowieckim oferujemy nowe domy na Osiedlu Leśna Polana – kameralnym osiedlu nowoczesnych segmentów w otoczeniu prywatnego lasu. To idealne miejsce dla rodzin szukających spokoju i kontaktu z naturą, ale także bliskości ważnych udogodnień miasta. Planujemy również kolejne inwestycje na posiadanych terenach w Grodzisku, aby sprostać rosnącemu zapotrzebowaniu na nowe mieszkania w tej okolicy.

Gdzie mogę zobaczyć dotychczasowe realizacje Asua Grupa Deweloperska?

Zapraszamy do zapoznania się z naszymi aktualnymi projektami na żywo. Nasze biura sprzedaży działają w dwóch lokalizacjach: w Żyrardowie przy ul. 1 Maja 14 (dla inwestycji w Żyrardowie) oraz w Grodzisku Mazowieckim przy ul. Królewskiej 36 (dla inwestycji pod Warszawą). Z przyjemnością oprowadzimy Państwa po gotowych i powstających osiedlach, takich jak Kamienica Centrum, Okrzei Residence, Osiedle Leśna Polana czy Willowa Residence. Wystarczy umówić się na spotkanie – jesteśmy do dyspozycji, by odpowiedzieć na wszelkie pytania.

Umów prezentację osiedla Słoneczne Stawy I

Biuro sprzedaży — Słoneczne Stawy I:

e-mail: sprzedaz@asua.pl Biuro sprzedaży: 05-827 Grodzisk Mazowiecki, ul. Królewska 36 lok. 11

+48 790 400 402

+48 791 150 150

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na kontakt w sprawie oferty.

Administratorem danych osobowych jest Asua Grupa Deweloperska Sp. z o.o., ul. 1 Maja 14, 96-300 Żyrardów (KRS 0000765292, NIP 8381868230). Dane przetwarzamy w celu obsługi zapytania. Szczegóły w polityce prywatności.