Karty lokali na Osiedlu Leśna Polana w Grodzisku Mazowieckim osobno podają powierzchnię działki i powierzchnię gruntu do wyłącznego korzystania. W lokalu B17/L1 to odpowiednio ok. 425 m² i ok. 152 m², a w B17/L2 ok. 425 m² i ok. 41 m². Porównując lokale, patrz przede wszystkim na drugą liczbę: mówi, ile terenu przy domu jest przeznaczone do korzystania przez Twój lokal. Dokładny zakres tego terenu sprawdzisz na planie i w dokumentach sprzedaży.
W skrócie
Pozycja na karcie | Przykład B17/L1 | Na co zwrócić uwagę |
|---|---|---|
powierzchnia działki | ok. 425 m² | to nie jest powierzchnia „Twojego ogrodu” |
grunt do wyłącznego korzystania | ok. 152 m² | ta liczba różni lokale; granice sprawdź na planie |
powierzchnia użytkowa lokalu | 67,24 m² | metraż domu, bez garażu |
garaż | 17,52 m² | osobna pozycja na karcie |
Dlaczego działka i grunt do wyłącznego korzystania to dwie różne liczby?
Działka obejmuje budynek, dojścia i teren wokół. Grunt do wyłącznego korzystania to część terenu, którą karta przypisuje do konkretnego lokalu. Dlatego dwa lokale z tą samą powierzchnią działki na karcie mogą mieć bardzo różną powierzchnię gruntu do wyłącznego korzystania.
Sama karta lokalu nie wyjaśnia wszystkich praw do gruntu. Przed zakupem poproś o dokumenty, które określają granice terenu do wyłącznego korzystania i zasady jego użytkowania: plan zagospodarowania, prospekt informacyjny i projekt umowy deweloperskiej.
Ile gruntu do wyłącznego korzystania mają lokale na Leśnej Polanie?
Dane z kart lokali w systemie sprzedaży (03.11.2026):
Lokal | Działka | Grunt do wyłącznego korzystania | Uwagi |
|---|---|---|---|
B17/L1 | ok. 425 m² | ok. 152 m² | lokal z garażem |
B17/L2 | ok. 425 m² | ok. 41 m² | lokal z garażem |
B19/L1 | ok. 416 m² | ok. 144 m² | lokal z garażem |
B18/L1 | ok. 416 m² | ok. 41 m² | lokal z garażem |
B12/L1 | ok. 425 m² | ok. 86 m² | lokal 78,17 m², bez garażu |
B31/L1 | ok. 365 m² | ok. 72 m² | lokal 67,54 m², bez garażu |
Na kartach B17/L1 i B17/L2 widnieje taka sama powierzchnia działki: ok. 425 m². Powierzchnie gruntu do wyłącznego korzystania różnią się o ok. 111 m².
Jak wybrać: więcej terenu czy mniej?
Więcej terenu przy domu przyda się, jeśli planujesz trawnik, warzywnik albo miejsce dla psa i masz czas na pracę w ogrodzie. Mniej terenu to mniej koszenia i pielęgnacji. Dla skali: 41 m² to tyle, ile taras 4 × 4 m (16 m²) i trawnik ok. 25 m²; 152 m² to prawie czterokrotnie więcej. W obu przypadkach porównaj nie tylko powierzchnię, ale też kształt i granice terenu na planie. 40 m² w jednym prostokącie za domem to co innego niż 40 m² w kilku wąskich pasach.
Na Leśnej Polanie mieszkańcy mają też do dyspozycji prywatny park osiedlowy, dostępny tylko dla nich.
O co zapytać w biurze sprzedaży?
- Jaka jest powierzchnia gruntu do wyłącznego korzystania tego konkretnego lokalu?
- Gdzie dokładnie przebiegają jego granice (plan zagospodarowania)?
- Czy teren obejmuje część przed wejściem, czy tylko za domem?
- Jakie są zasady: altana, ogrodzenie, żywopłot, nasadzenia?
- Jak ten teren opisano w prospekcie informacyjnym i w umowie?
Gdzie zobaczyć lokale?
Dostępne lokale są na stronie Osiedla Leśna Polana. Lokale z garażem w bryle budynku opisujemy we wpisie Bliźniak z garażem w bryle budynku – co zyskujesz?, a jak czytać pozostałe liczby z karty – w poradniku Jak czytać kartę lokalu. O tym, co sprawdzić przed umową, piszemy w poradniku Kupno domu od dewelopera krok po kroku.
Biuro sprzedaży: Grodzisk Mazowiecki, ul. Królewska 36 lok. 11, tel. 790 400 402, biuro@asua.pl.
