Karta lokalu to jedna strona z rzutem parteru i piętra, zestawieniem pomieszczeń i kilkoma liczbami pod spodem. Do porównywania ofert najważniejsza jest powierzchnia użytkowa lokalu. Garaż, klatka schodowa, działka i grunt do wyłącznego korzystania są podane osobno i nie należy ich mieszać z metrażem domu. Poniżej omawiamy po kolei kartę bliźniaka z garażem B17/L1 z Osiedla Leśna Polana w Grodzisku Mazowieckim.
W skrócie: liczby z karty B17/L1
Pozycja na karcie | Wartość | Co oznacza |
|---|---|---|
powierzchnia użytkowa lokalu | 67,24 m² | metraż domu – tę liczbę porównuj między ofertami |
klatka schodowa | 3,51 m² | podana osobno, poza powierzchnią użytkową |
garaż | 17,52 m² | osobne pomieszczenie, poza powierzchnią użytkową |
suma podana na karcie | 88,27 m² | powierzchnia użytkowa + klatka + garaż |
działka | ok. 425 m² | powierzchnia działki podana na karcie |
grunt do wyłącznego korzystania | ok. 152 m² | teren przypisany na karcie do tego lokalu |
Zestawienie pomieszczeń i powierzchnia użytkowa
Na karcie B17/L1 jest osiem pozycji: parter ma numery 0.1–0.3, piętro 1.1–1.5.
Nr | Pomieszczenie | m² |
|---|---|---|
0.1 | wiatrołap | 4,05 |
0.2 | WC | 2,94 |
0.3 | pokój dzienny z aneksem kuchennym | 24,32 |
1.1 | komunikacja | 7,93 |
1.2 | łazienka | 4,94 |
1.3 | sypialnia 1 | 10,09 |
1.4 | sypialnia 2 | 9,69 |
1.5 | sypialnia 3 | 6,79 |
suma ośmiu pozycji | 70,75 | |
klatka schodowa (podana osobno na karcie) | −3,51 | |
powierzchnia użytkowa według karty | 67,24 |
Suma ośmiu pozycji jest więc o 3,51 m² wyższa od powierzchni użytkowej. Karta podaje klatkę schodową osobno i nie wlicza jej do powierzchni użytkowej. Porównując oferty, bierz liczbę opisaną na karcie jako „powierzchnia użytkowa lokalu”, a nie samodzielnie zsumowane pomieszczenia.
Garaż: osobna pozycja, nie metraż domu
Garaż ma na karcie oznaczenie „G” i własną pozycję. W B17/L1 to 17,52 m². Suma podana na karcie składa się tak: 67,24 (powierzchnia użytkowa) + 3,51 (klatka schodowa) + 17,52 (garaż) = 88,27 m².
To nie jest „dom 88 m²”, tylko lokal o powierzchni użytkowej 67,24 m² z garażem. Porównując ofertę z garażem z ofertą bez garażu, zestawiaj powierzchnię użytkową z powierzchnią użytkową, a garaż traktuj jako osobny atut.
Dla porównania karta B31/L1 (lokal bez garażu): powierzchnia użytkowa 67,54 m², klatka schodowa 3,51 m², suma na karcie 71,05 m². Metraż domu jest podobny, różnicę robi garaż.
Działka i grunt do wyłącznego korzystania
Pod tabelą są dwie liczby o gruncie: działka (ok. 425 m²) i grunt do wyłącznego korzystania (ok. 152 m²). Obie mają dopisek „ok.”, czyli są przybliżone. Lokale różnią się przede wszystkim drugą liczbą. Co ona oznacza i jak sprawdzić granice tego terenu, wyjaśniamy we wpisie Działka a grunt do wyłącznego korzystania.
Rzut: co jeszcze widać na karcie
- Schemat osiedla na górze: Pokazuje numery budynków, wjazd od ul. Nadarzyńskiej i strzałkę północy. Zaznaczony budynek to ten, którego dotyczy karta.
- Miniatury parteru i piętra po prawej: Kolorem zaznaczono lokal, więc widać, którą połową bliźniaka jest.
- Oznaczenia instalacji: Legenda pod rzutami objaśnia symbole: rozdzielnica mieszkaniowa (TM), domofon (D), włączniki i przełączniki, przycisk dzwonka, kran ogrodowy (K). Pomagają odczytać projektowane rozmieszczenie instalacji. Zakres wykonania sprawdź w opisie standardu.
- Garaż na rzucie parteru: Widać bramę od frontu i ścianę oddzielającą garaż od domu. W bliźniakach z garażem na Leśnej Polanie garaż nie ma wewnętrznego przejścia do części mieszkalnej.
O co zapytać, mając kartę w ręku?
- Czy cena dotyczy lokalu razem z garażem i gruntem do wyłącznego korzystania?
- Gdzie dokładnie przebiegają granice gruntu do wyłącznego korzystania (plan zagospodarowania)?
- Jaki jest standard wykończenia (opis standardu)?
- Jak w umowie określono sposób pomiaru powierzchni i rozliczenia ewentualnej różnicy względem projektu?
Gdzie znaleźć karty lokali?
Dostępne lokale znajdziesz na stronie Osiedla Leśna Polana, a karty lokali dostaniesz w biurze sprzedaży. O tym, co daje garaż, piszemy we wpisie Bliźniak z garażem w bryle budynku – co zyskujesz?, a pełną listę kroków przed umową znajdziesz w poradniku Kupno domu od dewelopera krok po kroku.
Biuro sprzedaży: Grodzisk Mazowiecki, ul. Królewska 36 lok. 11, tel. 790 400 402, biuro@asua.pl.
