Odbiór mieszkań tuż-tuż? Czas zatem rozpocząć świętowanie! Nowe lokum to nie tylko przestrzeń, którą musisz teraz zaaranżować według własnych potrzeb, ale przede wszystkim miejsce, w którym rozpoczniesz nowy rozdział życia. Zanim jednak otworzysz szampana, czeka Cię dokładne sprawdzenie, czy mieszkanie zostało wykonane poprawnie.
Oglądając swoje nowe mieszkanie, z pewnością jesteś pełen ekscytacji. To zrozumiałe, bowiem już snujesz plany odnośnie do koloru ścian, doboru mebli i dodatków. Jednak przed odebraniem kluczy warto dokładnie sprawdzić stan mieszkania i w przypadku usterek poprosić dewelopera o poprawki.
Odbiór kluczy a poprawki deweloperskie
Nawet najlepszy projekt może mieć wady. To całkowicie naturalne, dlatego zanim odbierzesz klucze, możesz wraz z kierownikiem budowy i specjalistą od odbiorów dokładnie obejrzeć mieszkanie i zgłosić swoje uwagi. Zdarza się, że podczas prac wykończeniowych dojdzie do zarysowań, albo błędy w projekcie uniemożliwiają prawidłowe korzystanie z mieszkania.
W takiej sytuacji nie ma powodu do obaw – zgodnie z prawem, deweloper ma obowiązek usunąć wady, aby przekazać Ci lokal zgodny z umową. Dotyczy to nie tylko ostatecznej powierzchni lokalu, której rozliczenie regulują zapisy umowy deweloperskiej, ale też drobnych usterek, o których piszemy w kolejnych akapitach.
Dokładne sprawdzenie mieszkania – samemu czy z pomocą?
Odbiór mieszkania możesz przeprowadzić samodzielnie, jednak wiele osób korzysta z pomocy specjalisty od odbiorów mieszkań. Doświadczenie sprawia, że taka osoba wie, jakie usterki i problemy najczęściej pojawiają się w nowych mieszkaniach.
Usługa specjalisty nie jest kosztowna, a dodatkowo bardzo często możliwe jest otrzymanie zniżek, jeśli z oferty skorzysta więcej osób – na przykład nowi sąsiedzi. Odbiór z osobą specjalizującą się w takiej usłudze nie oznacza, że sami nie możemy zgłosić usterek. Wręcz przeciwnie – dodatkowo możemy też rozwiać niektóre wątpliwości, pytając otwarcie podczas spotkania, czy dana rzecz kwalifikuje się do zgłoszenia jako usterka.
Na co zwrócić uwagę podczas oglądania nowego mieszkania?
Nowe mieszkania nie są bez wad. Część z nich można usunąć podczas wykańczania, inne wymagają natomiast prac, które powinien wykonać deweloper. Podczas odbioru mieszkania podpisujemy protokół, w którym powinny znaleźć się wszystkie zauważone usterki, przy czym kolejne wady można zgłaszać deweloperowi także po jego podpisaniu, w ramach rękojmi obowiązującej przez lata od odbioru.
Oglądając mieszkanie, warto zwrócić przede wszystkim uwagę na okna oraz drzwi. Czy otwierają i uchylają się prawidłowo, a także czy są pozbawione rys i trwałych zabrudzeń. W obu przypadkach, jeśli zauważone zostaną nieprawidłowości, deweloper ma obowiązek je usunąć.
Warto też sprawdzić piony i poziomy ścian oraz podłóg, a także metraż całego mieszkania – czy jest zgodny z projektem, a jeśli nie, koniecznie zapiszmy to w protokole, bowiem podczas podpisywania aktu notarialnego dojdzie do rozliczenia zgodnie z umową.
Dobrze jest też sprawdzić instalację elektryczną – warto zabrać ze sobą żarówkę, dzięki czemu sprawdzimy, czy wszystkie punkty świetlne działają prawidłowo. Nie zapomnijmy również nacisnąć przycisku przy drzwiach – w ten sposób upewnimy się, że dzwonek i domofon działają.
Przed samym odbiorem warto też zapoznać się z informacjami o poprzednich inwestycjach – w ten sposób dowiemy się, jakie błędy najczęściej pojawiają się u danego dewelopera lub wykonawcy.