Segmenty i domy pod Warszawą

Segment pod Warszawą – porównanie osiedli ASUA w Grodzisku, Falentach Nowych i Regułach

Pod Warszawą sprzedajemy segmenty i bliźniaki w trzech miejscach: w Grodzisku Mazowieckim (Osiedle Leśna Polana, od 749 000 zł), w Falentach Nowych k. Raszyna (Willowa Residence, od 799 000 zł, sprzedaż się kończy) i w Regułach w gminie Michałowice (Słoneczne Stawy I, domy w zabudowie bliźniaczej, ok. 141 m², od 1 990 000 zł). Ceny z 14.11.2026.

Wizualizacja domów w zabudowie bliźniaczej, ASUA Grupa Deweloperska.

Który segment pod Warszawą wybrać?

Leśna Polana, Grodzisk Mazowiecki – gdy szukasz segmentu ok. 67–78 m² w najniższej cenie z naszych osiedli i chcesz mieć prywatny park tylko dla mieszkańców.
Willowa Residence, Falenty Nowe – gdy liczy się bliskość Ursynowa: ok. 10 minut autem. Trzeba się spieszyć, bo w cenniku został jeden wolny segment.
Słoneczne Stawy I, Reguły – gdy potrzebujesz 5 pokoi, ok. 141 m² i ogrodu do 663 m², a do pracy w centrum Warszawy chcesz jeździć koleją WKD.

Porównanie: segmenty i bliźniaki ASUA pod Warszawą

Typ zabudowy: Leśna Polana – Grodzisk Maz.: segmenty w zabudowie bliźniaczej; Willowa Residence – Falenty Nowe: lokale w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, 68 lokali; Słoneczne Stawy I – Reguły: 8 domów w zabudowie bliźniaczej
Metraż: Leśna Polana – Grodzisk Maz.: wolne lokale ok. 67–78 m², 4 pokoje; Willowa Residence – Falenty Nowe: ok. 70–115 m²; wolny segment ok. 74 m², 4 pokoje; Słoneczne Stawy I – Reguły: 140,71–141,25 m², 5 pokoi
Ogród: Leśna Polana – Grodzisk Maz.: grunt do wyłącznego korzystania + prywatny park dla mieszkańców; Willowa Residence – Falenty Nowe: własny ogród przy każdym lokalu; Słoneczne Stawy I – Reguły: prywatny ogród ok. 447–663 m² i taras
Garaż: Leśna Polana – Grodzisk Maz.: lokale B17–B20 z garażem ok. 17,5 m² w bryle budynku; Willowa Residence – Falenty Nowe: segmenty bliźniacze: garaż w bryle i miejsce postojowe przed lokalem; szeregowe: miejsca przed posesją; Słoneczne Stawy I – Reguły: garaż w bryle budynku + miejsca postojowe na działce
Cena od (14.11.2026): Leśna Polana – Grodzisk Maz.: 749 000 zł; Willowa Residence – Falenty Nowe: 799 000 zł; Słoneczne Stawy I – Reguły: 1 990 000 zł
Technologie: Leśna Polana – Grodzisk Maz.: pompa ciepła (ogrzewanie i ciepła woda), ogrzewanie podłogowe na parterze, instalacja przygotowana pod fotowoltaikę, energooszczędne okna; Willowa Residence – Falenty Nowe: pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe, instalacja przygotowana pod fotowoltaikę, światłowód; Słoneczne Stawy I – Reguły: powietrzna pompa ciepła z zasobnikiem ciepłej wody, EP 44,7 kWh/m²·rok, przygotowanie pod fotowoltaikę i ładowarkę auta elektrycznego
Dojazd: Leśna Polana – Grodzisk Maz.: ul. Nadarzyńska 8; stacja WKD w pobliżu osiedla, kolej PKP w Grodzisku; obwodnica miasta prowadzi do A2 i S8; Willowa Residence – Falenty Nowe: ok. 6 km do granicy Warszawy, ok. 10 min autem na Ursynów, ok. 30 min do Śródmieścia; S8 i A2; Słoneczne Stawy I – Reguły: WKD Reguły ok. 10 min pieszo, ok. 25 min WKD do Warszawy Śródmieście WKD; węzeł S8 ok. 5 min, S2/A2 ok. 10 min, lotnisko Chopina ok. 15 min
Status: Leśna Polana – Grodzisk Maz.: w sprzedaży, realizacja etapowana; Willowa Residence – Falenty Nowe: sprzedaż się kończy; Słoneczne Stawy I – Reguły: w sprzedaży; budowa od połowy 2026, zakończenie planowane 31.12.2027

Żadne z osiedli nie ma paneli fotowoltaicznych w standardzie. Instalacja jest przygotowana pod ich montaż.

Segmenty w Grodzisku Mazowieckim – Osiedle Leśna Polana

Leśna Polana leży przy ul. Nadarzyńskiej 8, w otoczeniu starodrzewu. To jedyne nasze osiedle z prywatnym parkiem dostępnym wyłącznie dla mieszkańców. Uliczka osiedlowa jest zamknięta, bez ruchu tranzytowego. Wolne segmenty mają ok. 67–78 m² i 4 pokoje, a ceny zaczynają się od 749 000 zł. Szczegóły i karty lokali: segmenty na sprzedaż w Grodzisku Mazowieckim oraz Osiedle Leśna Polana.

Segmenty w Falentach Nowych – Willowa Residence

Willowa Residence to 68 lokali w zabudowie szeregowej i bliźniaczej w Falentach Nowych, w gminie Raszyn. W pobliżu są rezerwat przyrody Stawy Raszyńskie i Centrum Handlowe Janki. Osiedle nie jest jeszcze ukończone, a sprzedaż dobiega końca. W cenniku z 14.11.2026 wolny był jeden segment: ok. 74 m², 4 pokoje, 799 000 zł. Trzy kolejne były zarezerwowane. Zanim przyjedziesz, potwierdź dostępność w biurze. Willowa Residence

Bliźniak pod Warszawą w Regułach – Słoneczne Stawy I

Słoneczne Stawy I to 8 domów w zabudowie bliźniaczej w Regułach, w gminie Michałowice. Każdy ma ok. 141 m² i 5 pokoi. Na parterze są salon z aneksem kuchennym, dodatkowy pokój, łazienka i garaż z pomieszczeniem technicznym. Na piętrze są 3 sypialnie, 2 łazienki, garderoba, pralnia i taras. Urząd gminy i przedszkole są na miejscu, a do stacji WKD Reguły dojdziesz w ok. 10 minut. W cenniku z 14.11.2026 dostępne były B1L1, B3L1 i B3L2, każdy za 1 990 000 zł. Słoneczne Stawy I

Pytania o segmenty pod Warszawą

Ile kosztuje segment pod Warszawą?

–

U nas od 749 000 zł w Grodzisku Mazowieckim, od 799 000 zł w Falentach Nowych i od 1 990 000 zł za ok. 141 m² w Regułach (ceny z 14.11.2026).

Czy segment w zabudowie bliźniaczej to dom?

W Leśnej Polanie i Willowej Residence kupujesz lokal w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej, a nie dom jednorodzinny. W Leśnej Polanie do lokalu należy grunt do wyłącznego korzystania, czyli Twój ogród. Różnicę wyjaśniamy we wpisie [Działka a grunt do wyłącznego korzystania](/blog/dzialka-a-grunt-do-wylacznego-korzystania).

Gdzie kupić segment w Grodzisku Mazowieckim?

Na Osiedlu Leśna Polana przy ul. Nadarzyńskiej 8. Wolne lokale i ceny są na stronie [segmentów w Grodzisku Mazowieckim](/nowe-segmenty-na-sprzedaz-grodzisk-mazowiecki).